Право на неприкосновенность жилья охраняется законом, но в ряде ситуаций возможен законный доступ в квартиру третьих лиц. Ниже разберём, кто именно имеет право вскрыть дверь и при каких обстоятельствах это разрешено.
Когда собственник может вскрыть замок
Если вы являетесь владельцем квартиры и не можете попасть внутрь из-за поломки замка или потери ключей, вы вправе вызвать специалистов по аварийному вскрытию.
Однако при этом нужно будет подтвердить своё право на жильё — например, предъявить выписку из ЕГРН, договор купли-продажи или паспорт с пропиской. Если документов нет, вскрытие возможно только при участии сотрудников полиции и понятых.
Кто ещё может вскрыть квартиру
Кроме собственника, вызвать мастера могут и другие лица. Например, прописанные в квартире жильцы формально также имеют право на вскрытие. Но если собственник не давал согласия, это может привести к конфликту или даже жалобе. Арендаторы, проживающие в квартире по официальному договору аренды, также могут обратиться за вскрытием двери. Однако если договор аренды не заключён или отсутствуют подтверждающие документы, действия жильцов могут быть расценены как незаконное проникновение.
Когда дверь могут вскрыть без согласия владельца
Есть ситуации, при которых дверь вскрывается без разрешения владельца. Это допускается, если существует угроза жизни, здоровью или безопасности. К таким службам относятся пожарные, сотрудники МЧС, полиция и следственные органы.
Причинами для экстренного вскрытия могут быть подозрение на происшествие внутри квартиры, например, пожар или утечка газа, жалобы от соседей на запахи, шум или длительное отсутствие жильцов, а также подозрения на совершение преступления или наличие пострадавших внутри помещения. После таких случаев дверь опечатывается, а собственнику направляется уведомление о действиях экстренных служб.
Что может сделать управляющая компания
Управляющая компания имеет право на вскрытие квартиры только при наличии аварийной ситуации — например, при затоплении. Но перед этим сотрудники обязаны предпринять определённые шаги: попытаться связаться с владельцем, перекрыть подачу воды или газа, подождать два-три дня и затем подать заявление в полицию. Только после этого, в присутствии правоохранительных органов, дверь вскрывается. После устранения аварии помещение опечатывается, а вещи в квартире охраняются. Если замок был повреждён, расходы по его замене ложатся на собственника.
Если вы не хотите рисковать повреждением замка или двери, проще и безопаснее обратиться к профессиональному мастеру. Специалист приедет по вызову и аккуратно откроет дверь без ущерба для вашего имущества.